В состав ставки дисконтирования входят …
- безрисковая ставка и премии за риски
- ставка дохода на капитал и премии за риски
- норма возврата и премии за риски
В составе ставки дисконтирования необходимо учесть …
- безрисковую норму доходности
- премию за риск низкой ликвидности
- премию за нестабильность рынка
- премию за риск вложения в недвижимость
- премию за риск инвестиционного менеджмента
В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …
- риск средней ликвидности
- премия за риск низкой ликвидности
- риск высокой ликвидности
В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за …
- риск вложения в недвижимость
- риск низкой ликвидности
- нестабильность рынка
- нестабильность экономики
- риск инвестиционного менеджмента
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования
- не нужно
- желательно
- необходимо
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
- площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
- чистую площадь
- общую площадь объекта
- полезную площадь
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
- арендную ставку объектов другого сегмента рынка
- рыночную арендную ставку
- контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500000 руб. год, чистый операционный доход офиса 300000 руб., а стоимость данного офиса 3000000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 руб. в год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
- 1020000
- 10 000 000
- 14 400 000
- 9 000 000
- 10000000
- 14400000
- 9000000
Если коэффициент капитализации равен 20 %, а ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
- снижать
- сделать равным 0
- увеличивать
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 руб. в год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами
Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
- остается неизменной
- уменьшается
- увеличивается
Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
- выше ставки дисконтирования
- равна ставке дисконтирования
- ниже ставки дисконтирования
Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 руб. год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
- выше ставки дисконтирования
- равна ставке дисконтирования
- ниже ставки дисконтирования
Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
- выше ставки дисконтирования
- равна ставке дисконтирования
- ниже ставки дисконтирования
Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
- снижение
- неизменность
- увеличение
Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
- неизменность
- увеличение
- снижение
Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
- неизменность
- снижение
- увеличение
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
- не изменится
- увеличится
- снизится